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事實(shí)上,近年來(lái)越來(lái)越多的房企主動(dòng)轉向規??刂?,追求平穩發(fā)展,對銷(xiāo)售目標的設定也趨于保守。今年上半年,典型房企中僅兩家提高了銷(xiāo)售目標,其余則大多維持在近年平均水平。據中指研究院統計,在已公布銷(xiāo)售目標的房企中,1-6月目標完成率過(guò)半的房企僅有保利置業(yè)和濱江集團?!半S著(zhù)一攬子房地產(chǎn)政策落地提振市場(chǎng)信心,預計今年三季度市場(chǎng)活躍度將有所回升,房企銷(xiāo)售將有所改善?!敝兄秆芯吭合嚓P(guān)分析師如是說(shuō)。

在銷(xiāo)售側重點(diǎn)方面,本刊發(fā)現,今年前6個(gè)月,不少企業(yè)的改善型產(chǎn)品與高端類(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售占比出現大幅提升。這一現象,在相關(guān)機構的數據中也有所體現。據第三方機構統計,典型房企140-200平方米的改善類(lèi)項目銷(xiāo)售額占比在今年1-6月增長(cháng)4.2個(gè)百分點(diǎn)至24.7%;高端類(lèi)項目銷(xiāo)售額占比則同比增長(cháng)2.8個(gè)百分點(diǎn)至22.0%,且這兩類(lèi)產(chǎn)品在各線(xiàn)城市中的銷(xiāo)售占比均有所增長(cháng),其中一線(xiàn)城市增幅最為顯著(zhù)。

在土地方面,上半年百強房企拿地總額超過(guò)3800億元,長(cháng)三角拿地金額領(lǐng)跑全國。隨著(zhù)上半年土拍政策頻出,各大房企也在積極適應并調整戰略,對于潛力較大的優(yōu)勢地塊,房企拿地積極性較高,競爭也更加激烈。且從重點(diǎn)TOP10房企拿地金額中可以看出,央企、國企仍保持較高參與度。中海地產(chǎn)、中國中鐵等在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局,部分民企也在重點(diǎn)深耕區域補充土儲。

但隨著(zhù)土拍市場(chǎng)分化加劇母誘親子中字 mp4,房企整體拿地態(tài)勢仍保持謹慎,且“量入為出、核心聚焦”成為當下多數房企投資拿地的策略。以龍湖集團為例,上半年其在北京、上海、杭州等7個(gè)城市共收獲7宗土地?!捌髽I(yè)在拿地策略上‘以銷(xiāo)定支’,嚴守投資刻度,優(yōu)中選優(yōu)?!饼埡芾韺庸_(kāi)透露稱(chēng)企業(yè)對拿地的態(tài)度是既要把握好投資節奏,同時(shí)要高度聚焦在一二線(xiàn)高能級城市。

對于融資規模的收縮,中指研究院企業(yè)研究總監劉水分析認為,對房企來(lái)說(shuō)融資越多未來(lái)的償債壓力就會(huì )相對更大,那些注重穩健經(jīng)營(yíng)的企業(yè),會(huì )主動(dòng)減少負債規模,因此適度減少融資?!安贿^(guò),由于順利融資的房企多是經(jīng)營(yíng)穩健的企業(yè),因此融資成本方面反而表現為大幅下降?!彼赋?,今年上半年,房企債券融資平均利率較上年同期下降0.7個(gè)百分點(diǎn),其中信用債、海外債、ABS分別較上年同期下降0.62、1.66、0.66個(gè)百分點(diǎn)。

《2024年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)交付規模排行榜》顯示,排名前三的交付企業(yè)分別為碧桂園、綠地控股、萬(wàn)科,TOP10房企的交付門(mén)檻已經(jīng)達到32000套。此外,包括融創(chuàng )中國、新城控股等在內的8家企業(yè)交付數量超過(guò)五萬(wàn)套;15家企業(yè)交付數量超過(guò)兩萬(wàn)套。且從交付情況來(lái)看,部分企業(yè)實(shí)現了提前交付。其中,上半年龍湖在全國43座城市共計交付121個(gè)項目,約5萬(wàn)套品質(zhì)住宅母誘親子中字 mp4,20%項目實(shí)現提前一個(gè)月以上交付。

政策層面,一位不愿具名的機構負責人預計,下半年在“穩市場(chǎng)”“去庫存”方面,相關(guān)配套政策有望繼續優(yōu)化落實(shí)?!胺€市場(chǎng)方面,部分城市仍有望繼續降低房貸利率和交易稅費,一線(xiàn)城市限購政策仍有優(yōu)化空間;去庫存方面,各地‘以舊換新’模式或將持續推廣,通過(guò)收回、收購等方式盤(pán)活存量土地的政策也有望取得進(jìn)展?!鄙鲜鲐撠熑吮硎?。

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